Cómo comprar en República Dominicana desde Estados Unidos
Un extranjero puede comprar propiedades en República Dominicana con los mismos derechos que un dominicano. Lo que cambia es la distancia: casi todo se decide con fotos, videollamadas y transferencias. Esta guía resume el proceso y lo que conviene comprobar antes de mover dinero.
Read in English · Actualizado 2026-10-18
1. Qué necesitas antes de empezar
- Pasaporte vigente y, si vas a firmar a distancia, un poder notarial apostillado a nombre de alguien de confianza en RD.
- Un abogado dominicano independiente del vendedor y del agente: revisa el título, redacta el contrato y acompaña la firma.
- Claridad sobre el uso: vivir, alquilar por temporada o segunda vivienda cambia la zona, el tipo de propiedad y los gastos fijos.
2. Cómo se paga desde fuera
Lo habitual es una transferencia bancaria internacional en dólares a la cuenta del vendedor o del abogado (cuenta de depósito en garantía) después de firmar el contrato de promesa de venta. Pide siempre los datos bancarios por escrito y confírmalos por una segunda vía: los cambios de cuenta de última hora son la estafa más común.
En SIP puedes verificar a un agente por nombre, @usuario, teléfono o CBR antes de enviar dinero, y usar la checklist de Compra segura dentro de la app.
3. Impuestos y gastos de cierre
La transferencia de un inmueble paga un impuesto del 3 % sobre el valor que fije la DGII (el mayor entre el precio y la tasación oficial), más gastos legales y notariales que suelen rondar entre el 1 % y el 1,5 %. Las viviendas nuevas de bajo costo a través de fideicomiso pueden tener exenciones. La calculadora de gastos de cierre estima el total con fuente y fecha.
4. Qué revisar en el título
- Certificado de título a nombre del vendedor y certificación de estado jurídico (sin hipotecas ni oposiciones) emitida por el Registro de Títulos.
- Deslinde: que la parcela esté individualizada; sin deslinde, un terreno es una parte indivisa de otro mayor.
- IPI al día y, en condominios, cuotas de mantenimiento sin deuda.
- En proyectos en construcción: permisos, fideicomiso o garantía del promotor y calendario de entrega por escrito.
5. Después de comprar
El cambio de titular en el Registro de Títulos tarda semanas; conserva el acuse de la DGII y el contrato. Si vas a alquilar por temporada, revisa las reglas del condominio y el registro ante el Ministerio de Turismo. Si vas a vivir, el visado de residencia por inversión es un trámite aparte, con su propio abogado.
Mira todos los anuncios, con el mapa, los filtros y las calculadoras, en la app de SIP.
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Información general, no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Confirma cada cifra con un profesional antes de decidir.