6 calculadoras adaptadas al mercado RD: tasas hipotecarias dominicanas, IPI, AEI, yields y estimación de valor. Tasa de cambio en vivo.
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📈 Calculadora de ROI
Moneda 1 USD ≈ 58.5 RD$...
📈 Calcula el retorno anual de tu inversión con los datos de la propiedad. Tasa de cambio en vivo (fawazahmed0 / open.er-api). Precios por zona: cada uno con su fuente.
🏠 Datos de la propiedad
Precio de la propiedad US$ 120,000
Inicial % 20%
20%
Apreciación anual % supuesto · edítalo8%
8%
Renta mensual US$ 900
Gastos anuales US$ 1,800
Años de tenencia 5 años
5
ROI ANUAL
—
Ingresa los valores
Renta neta / año
—
Ganancia por apreciación
—
Ganancia total (5 años)
—
Capital invertido
—
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📅 Abono Extraordinario
Moneda
📅 Simula cuánto ahorras al hacer pagos extraordinarios a tu hipoteca.
🏠 Tu hipoteca
Balance pendiente RD$ 5,000,000
Tasa anual % supuesto · edítalo12%
12%
Plazo restante (años) 20 años
20
💰 Abono extraordinario
Monto del abono RD$ 200,000
Frecuencia
AHORRO EN INTERESES
—
Ingresa los valores
Cuota mensual
—
Meses ahorrados
—
Intereses sin abono
—
Intereses con abono
—
📋 Amortización (primeros 6 meses)
Mes
Cuota
Capital
Interés
Balance
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📊 Precio por m²
Moneda
🏠 Tu propiedad
Precio total US$ 120,000
Área en m² 95 m²
PRECIO POR M²
—
—
🌎 Comparar con zonas RD
ANÁLISIS VS MERCADO
vs zona seleccionada
—
Rango (zona −10/+15%) · supuesto
—
Valoración · umbral fijo
—
Total al precio/m² de la zona
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🏠 Rentabilidad de alquiler
Moneda
🏠 Calcula el rendimiento real de tu inversión de alquiler.
🏠 Propiedad
Precio de compra US$ 120,000
Renta mensual US$ 900
Gastos anuales US$ 1,500
Vacancia % supuesto · edítalo8%
8%
—
YIELD NETO
Yield bruto
—
Yield neto
—
Ingreso anual neto
—
Calificación · umbral fijo
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💰 Costo Mensual Real
Moneda
💰 El costo mensual real incluye hipoteca + impuestos + seguros + mantenimiento.
🏠 Hipoteca
Precio propiedad US$ 120,000
Inicial % 20%
20%
Tasa anual % supuesto · edítalo12%
12%
Plazo (años) 20 años
20
📈 Costos adicionales / mes
IPI mensual US$ 100
Seguro AEI / mes US$ 50
Mantenimiento / mes US$ 80
COSTO MENSUAL TOTAL
—
—
Cuota hipoteca
—
IPI + Seguro
—
Mantenimiento
—
Ingreso necesario · regla del 30%
—
Regla del 30%: la vivienda no debería pasar del 30% del ingreso bruto mensual — estándar de asequibilidad de EE.UU. (HUD, heredero de la Enmienda Brooke).
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📈 Estimación de valor
📊 Estimación SIP · datos de zona 2026
🏛 Datos de la propiedad
m² construidos
Habitaciones
Baños
Piso #
Zona
Condición
ESTIMACIÓN DE VALOR
—
Ingresa los datos
Base: — · —
= — × — m²
multiplicadores fijos del estimador · supuesto · no es una tasación